租赁双方当事人更新租赁期限有两种形式，一是采取约定更新的方式，即双方在期限届满后另订一合同，约定延长租赁期限;二是法定更新，也称默示更新，是双方在租赁期间届满后，合同当事人的行为表明租赁关系继续存在。我国《合同法》第236条规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”
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