农村村民建房要遵循哪些原则？

农村村民建房必须遵循依法依规、有序建设，政府主导、村民主体，规划引领、合理布局，保护耕地、节约集约，一户一 宅、拆旧建新，统一风格、彰显特色六项基本原则。(1)  依法依规，有序建设农村村民建房应当严格遵守国家、省有关城乡规划、土地管理的法律法规，自觉在符合规划要求、依法办理手续的前提下进行。坚持先规划后审批，先审批后建设，没有编制规划的，不得 对建设项目进行审批；没有依法取得建设审批手续的，一律不得 建设。既要依法依规保护农村村民建房的合法权益，又要坚决制止违法违规建房行为。(2)   政府主导，村民主体各级人民政府要通过规划引领、政策扶持、加强监管，引导农村村民住宅依法有序建设。要充分尊重村民的主体地位，发挥 村民自治作用，尊重村民意愿，维护村民合法权益，调动村民参 与规范建房的积极性、主动性和创造性。(3)   规划引领，合理布局坚持先规划后建房。从农村实际出发，立足保护耕地和自然生态环境，合理规划村庄布局，改善农村生产、生活条件，科学安排村民居住区、休闲活动区、生产工作区及公共基础设施 分布。
  (4)   保护耕地，节约集约严格土地管理，依法保护耕地资源，严禁违规占用基本农田。引导、鼓励农村村民建房向小城镇和中心村集中，合理规划集中居住区布局。积极稳妥开展农村集体建设用地整理，大力开 展空心村整治和危房改造，盘活农村宅基地资源，倡导节约集约 用地。
  (4)   —户一宅，拆旧建新农村村民一户只能申请一处符合规定面积标准的宅基地，异地新建住宅的，实行建新拆旧承诺制。各地各单位要采取有效措 施确保新房建成后拆除旧房，旧址的宅基地使用权由农村集体经 济组织依法收回，并报发证机关按程序办理注销登记手续。有条件的地方，鼓励公寓式建房。(5)  统一风格，彰显特色结合农村实际，编制具有地方文化特色、能满足农村生产生 活需求且易于为农村村民接受的建筑设计标准图集，免费提供给农村村民建房选择和使用。原则上以自然村为单位选择风格造 型，确保一定范围内建房风格基本一致。