我国“田园综合体”建设发展存在哪些问题?

1. 田园综合体的立脚点还应该在“田园”——没有田园也就没有文化根基。现在进行大规模的城镇化建设，使得很多村庄消失了，特别是一些地方政府主导下的城镇化，对村庄破坏的速度是相当快的。如果按照这种大规模开发的模式和进度，我们的田园、农耕文化可能在一些地方将很快消失。关于文化传承问题，是我们在建设田园综合体时应该认真思考的一个重大问题。所以田园综合体建设要慎之又慎，不要搞大规模的开发，要保留我们农耕文明和传统文化的载体。

2. 防止在田园综合体建设中造成对生态环境的破坏。很多田园综合体的规划，如果按照实施下去，将会带来比较严重的环境破坏。比如有的田园综合体规划中的河道治理，是按照城市水体的方式和思维进行治理，如河道铺防渗膜、岸堤用水泥砖，但这样就破坏了河流的自然机理。另外，近几年国家的美丽乡村建设在环境治理方面取得了一定的成效，但是在垃圾处理、水污染、农业污染以及禽畜粪便处理等方面还存在不少问题，那么田园综合体建设如果把城市的发展模式带到农村去，这个环保问题怎么解决还是需要认真思考的。

3. 田园综合体建设中的“规划热”。田园综合体和特色小镇一样，所谓的“热”仅仅是“规划热”和“舆论热”，事实上是一种虚热。就专家的接触来看，目前400多家特色小镇中，真正能落地的投资少之又少，主要原因是缺少盈利模式，大部分都只能停留在规划上。另外，现在提出特色小镇或者田园综合体要去地产化主要指的是住宅地产，而不是产业地产——如果一个小镇没有产业地产，账算不过来，谁会去投资呢?田园综合体也好、特色小镇也好，其盈利模式还没有探索出来，这需要一个比较长的时间，需要市场社会去发现。